77 京城买房
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话说邬阑写好了信，连带五千两银票一并寄了出去，那银票就像带着翅膀的小天使，飞往京城，天子脚下，然后再化为某一胡同里的独栋小四合院，院门前种了一株老槐树，映着黑漆大门，门上还两对黄铜拔。拾阶而上推开大门，走进小院，先入眼的是影壁，绕过影壁就是四四方方的小天地……
“正房得三间，东西厢房各两间，南房三间，就做客厅和书房，院内嘛，就铺砖墁甬道……”
“姑娘，你在嘀咕啥呢？”艾有为睁着一双好奇的眼睛看着邬阑。
“哦……啊！没，没啥，”被艾有为打断了幻想，邬阑只得收回神思，然后朝艾有为一瞪眼，只是那一瞪毫无威慑力。
“你怎么跟嬷嬷一样走路都不带声的？这吓人要吓出病来的。”
艾有为有些委屈道：“婢子叫了好几声，姑娘你都没听见呢，只是在嘀嘀咕咕。”
邬阑一噎，心想，难不成我想的太投入没听见？算了，不说这个，她岔开话题，问道：“今儿功课做完了？”
“早做完了～，对了，姑娘，小樱姐刚才回来说，春山小馆那边请姑娘去一趟呢。”
“嗯，这事我知道了。”邬阑说道。
春山小馆开业在即，这几日邬阑正是在忙此事，想着搞一场热闹的开业庆典，来个古今结合，时尚与传统相结合，可以想象到时候的景象，将是怎样的震撼和令人印象深刻！
而就在邬阑梦想着要在京城买房的时候，二月十七日，紫禁城弘德殿，皇上召见了户部尚书古德海。户部掌天下钱粮，也只有户部最清楚朝廷目前的财政状况，国赀公帑结余多少，自古大人进了弘德殿，从未时到申时，那大门就没打开过。
君臣二人在弘德殿里到底商量些什么，这无从得知，只是古大人走后，皇上径发中旨，着户部尚书古德海主持甄选四家有实力的商业组织，共同协商成立商业司的具体事项。共同协商自然就是谈判，谁出多少钱，谁得多少股，谁分多少利，那得在谈判桌上见分晓。
朝廷要成立商业司，这不啻为一个重磅消息，六科很快接到文书房内官用红匣装着送来的诏旨，而后需审核，若审核无失宜之处，诏旨才能发出，而且需在五日内完成，送通政司下发。
当然，六科也有权封驳，如若有所违失，给事中可封还并说明原委，皇上再行裁夺。
虽然章疏还未出六科，但是消息却已经流出了紫禁城，只是这消息仅在小范围内流转，但有大的商帮行会已经提前收到了消息。
先不说其他，但说成立商业司便是从古至今第一回！虽然目前只是少数人知道，但还是令商人为之一震，这种变化无疑是好的，首先对朝廷来讲，它从一个对商业征税的公权机构，变成了参与商业经营的个体，这意味着商业在国家经济生活中的重要性在提高，还意味着拥有话语权的群体结构开始发生变化。
这种改变，史无前例，纵观帝国三百年的国祚，从国初高皇帝的‘足食在于禁末作’，到如今朝廷成立商业司，其曲折道路，虽说走的慢了一些，但能走下去，就是天佑华夏，与同时代欧洲的差距，从此不再越差越大。
在京城的舒岱宗收到了邬阑的信，连带一张大额银票，他读着那封信，从字里行间都能读出邬阑热切盼望买房的愿望，这倒是让他觉得即好笑又奇怪。
“姑娘怎么突然想到在京城买房子？”舒岱宗蹙着眉头想着。
柯先生见他独自站在那里许久不动，似是碰上了什么难题，于是上前问道：“舒兄弟，碰着什么难事了嘛？”
舒岱宗回头一看是柯先生，心想倒不如先问问他，于是笑了笑，道：“东家来信说想在京城购置房子，交代小弟要尽快去办，这不有点犯难吗，小弟初来京城，人生地不熟的，那里知道行情啊。”
柯先生一听原来是这事，道：“嗨～，我当什么难事呢，就是买宅子嘛，你还别说，小东家倒是聪明，这会儿买宅子还正是时候。”
“哦～？这是为何？”舒岱宗有些惊讶。
“这段时间宅子降得厉害，那牙行里早先挂出来的宅子，差不多降了两成的价，都还无人问津，连牙行都不清楚怎么突然就降价了。而且这越降卖家还越急着脱手，所以说啊，现在想买宅子挺划算。但是，话说回来，小东家人在南方，她是怎么知道京城的宅子降了价？”
舒岱宗吃了一惊，暗道居然降了这么多？又问：“都不知道原因就突然降了？前几天米价菜价接连降了，难不成也和房子一样，不知什么原因就降了？”
柯先生也是一脸疑惑，道：“不只米价菜价，几乎所有东西都降了，当然这对要买的人来说是好事，可对做买卖的人来说就未必是好事。话说这些年都是风调雨顺，没有大灾，粮食收成都不错，又是四处安定，按理说差别不大才是正常啊。”
舒岱宗内心同样疑惑，只是他更多的疑惑来自邬阑，姑娘会不会就是知道了原因所以才决定买京城的房子？但她是怎么知道的？更何况她如今还不在京城，难不成真是神仙？掐指一算就知道京城所有东西要降价？
“这事往年有发生过吗？”舒岱宗又问道。
柯先生摇摇头，道：“老哥我京城呆了几十年，还是头次碰见这种怪事。不过话说回来，老弟既然要替东家买房，就先找一家靠得住的牙行经纪。”
舒岱宗虽是满脑子道疑问，但还是要依照邬阑道指示去寻摸合适的房子，所以又问：“那老哥可有牙行推荐？”
“也不瞒老弟，我那妻舅与人合伙开了一间牙行，有官府的牙帖，做的正经生意，如果老弟有意，那我不妨也问问他，至少摸的着行情不是？”
舒岱宗一听，连忙道：“那感情好，只是你那妻舅也做房产买卖？”
“自然要做，我那妻舅还正是房行经纪，老弟说小东家要急着买，不如我这就让他来报馆，打听打听？”
“那好啊，麻烦老哥尽快了。”
一个时辰后，一身量不高，面庞微圆的男子来到报馆，此人正是柯先生的妻舅李纯一。
柯先生互为引荐，便留二人单独谈话，两人先自我介绍一番，又寒暄几句算是认识了。舒岱宗见此人面相还算老实，不像那奸猾之人，又想到是柯先生介绍的，应该也错不到哪去，是以两人聊得还算投契。
这李纯一是顺天府的房行经纪，按理说对京城市面上的物价变化最为敏感，所以自然而然聊到了最近的物价波动，只是他们怎么猜想似乎都没说到点子上。
“小弟倒是听人这样说过，这事恐怕从上次朝廷的大朝会之前就有变化了，然后没多久整个京城的物价开始降了。虽然当时并没有怎么留意，但后来想想，确实如此。”李纯一说道。
舒岱宗心里一动，难不成这物价波动跟之前找刘家公子谈的事有关？
李纯一又道：“最近京城地面上多了许多经商之人，听口音似乎哪的都有，酒楼茶肆倒是生意兴隆，租赁宅子的也多，这不，从小弟我手上都出去了好几套呢，就不知这个跟物价变动有没关系？”
“那可不好说，租赁的价格有涨吧？”
李纯一摇摇头，道：“租赁的人多，这价自然要往上涨，涨是正常的，只是最近这价格……虽不能说跌，实际上各种费用一除，也没觉得赚了多少呢。”
舒岱宗蹙眉想了半天，也没想到有什么能说得过去的理由，只有放弃不再想，转而又想起此次的目的，于是说道：“对了，李兄弟，今儿请你来正是想问问你手头可有宅子要售的？咱小东家要在京城置房产，有合适的给推荐推荐。”
李纯一闻言笑道：“自然有，就是不知小东家有些什么要求？”
舒岱宗想了想，道：“要求倒是简单，最好是内城的房子，治安好一点，环境不要太脏乱，大小嘛，一进二进的四合院都行，再一个出入方便一点，差不多就这样。”
“这要求还算合理，不难找，正好我手头有两套宅子都符合要求，地段也不错，而且卖家急着出手，价格还可以谈，唯一要求就是签了契约后付现银，就不知舒兄弟可否做得了主？”
舒岱宗沉吟半晌，道：“那就先说说这两处宅子吧，假如确实如你所说，付现银也不是不可以。”
听这口气，李纯一心头明白，遂道：“这两宅子离得都不远，一个在澄清坊十王府附近的金银胡同里，另一个在南薰坊台基厂附近，都是繁华地带，而且靠近皇城，治安一向很好。”
“嗯，这两处地段都还不错，那宅子大小如何？作价几何？李兄弟一并再说说。”
“金银胡同这里是个二进院子，只是房子有些旧，但住人是没问题的，而台基厂那套是个一进的，房子新一些，这两套宅子都能马上住人，不需要进行大的维修。至于价钱嘛，刚才我也说了，房主急着卖，金银胡同那家之前挂的是三千两，如今急着卖就直接减了五百两成交；台基厂那家之前喊一千五百两，如今一千二拿下。”
舒岱宗听了又问：“在这个价上，还能再讲讲不？”
李纯一心里估摸一下，回道：“只能说可能性有，如果……拖上一拖，说不定呢。反正这段时间都在降，一时半会也涨不回去。”
舒岱宗点点头，又道：“这开的价都是绝卖价？还是要找贴？签了绝卖文契后还加叹契不？”
话说邬阑写好了信，连带五千两银票一并寄了出去，那银票就像带着翅膀的小天使，飞往京城，天子脚下，然后再化为某一胡同里的独栋小四合院，院门前种了一株老槐树，映着黑漆大门，门上还两对黄铜拔。拾阶而上推开大门，走进小院，先入眼的是影壁，绕过影壁就是四四方方的小天地……
“正房得三间，东西厢房各两间，南房三间，就做客厅和书房，院内嘛，就铺砖墁甬道……”
“姑娘，你在嘀咕啥呢？”艾有为睁着一双好奇的眼睛看着邬阑。
“哦……啊！没，没啥，”被艾有为打断了幻想，邬阑只得收回神思，然后朝艾有为一瞪眼，只是那一瞪毫无威慑力。
“你怎么跟嬷嬷一样走路都不带声的？这吓人要吓出病来的。”
艾有为有些委屈道：“婢子叫了好几声，姑娘你都没听见呢，只是在嘀嘀咕咕。”
邬阑一噎，心想，难不成我想的太投入没听见？算了，不说这个，她岔开话题，问道：“今儿功课做完了？”
“早做完了～，对了，姑娘，小樱姐刚才回来说，春山小馆那边请姑娘去一趟呢。”
“嗯，这事我知道了。”邬阑说道。
春山小馆开业在即，这几日邬阑正是在忙此事，想着搞一场热闹的开业庆典，来个古今结合，时尚与传统相结合，可以想象到时候的景象，将是怎样的震撼和令人印象深刻！
而就在邬阑梦想着要在京城买房的时候，二月十七日，紫禁城弘德殿，皇上召见了户部尚书古德海。户部掌天下钱粮，也只有户部最清楚朝廷目前的财政状况，国赀公帑结余多少，自古大人进了弘德殿，从未时到申时，那大门就没打开过。
君臣二人在弘德殿里到底商量些什么，这无从得知，只是古大人走后，皇上径发中旨，着户部尚书古德海主持甄选四家有实力的商业组织，共同协商成立商业司的具体事项。共同协商自然就是谈判，谁出多少钱，谁得多少股，谁分多少利，那得在谈判桌上见分晓。
朝廷要成立商业司，这不啻为一个重磅消息，六科很快接到文书房内官用红匣装着送来的诏旨，而后需审核，若审核无失宜之处，诏旨才能发出，而且需在五日内完成，送通政司下发。
当然，六科也有权封驳，如若有所违失，给事中可封还并说明原委，皇上再行裁夺。
虽然章疏还未出六科，但是消息却已经流出了紫禁城，只是这消息仅在小范围内流转，但有大的商帮行会已经提前收到了消息。
先不说其他，但说成立商业司便是从古至今第一回！虽然目前只是少数人知道，但还是令商人为之一震，这种变化无疑是好的，首先对朝廷来讲，它从一个对商业征税的公权机构，变成了参与商业经营的个体，这意味着商业在国家经济生活中的重要性在提高，还意味着拥有话语权的群体结构开始发生变化。
这种改变，史无前例，纵观帝国三百年的国祚，从国初高皇帝的‘足食在于禁末作’，到如今朝廷成立商业司，其曲折道路，虽说走的慢了一些，但能走下去，就是天佑华夏，与同时代欧洲的差距，从此不再越差越大。
在京城的舒岱宗收到了邬阑的信，连带一张大额银票，他读着那封信，从字里行间都能读出邬阑热切盼望买房的愿望，这倒是让他觉得即好笑又奇怪。
“姑娘怎么突然想到在京城买房子？”舒岱宗蹙着眉头想着。
柯先生见他独自站在那里许久不动，似是碰上了什么难题，于是上前问道：“舒兄弟，碰着什么难事了嘛？”
舒岱宗回头一看是柯先生，心想倒不如先问问他，于是笑了笑，道：“东家来信说想在京城购置房子，交代小弟要尽快去办，这不有点犯难吗，小弟初来京城，人生地不熟的，那里知道行情啊。”
柯先生一听原来是这事，道：“嗨～，我当什么难事呢，就是买宅子嘛，你还别说，小东家倒是聪明，这会儿买宅子还正是时候。”
“哦～？这是为何？”舒岱宗有些惊讶。
“这段时间宅子降得厉害，那牙行里早先挂出来的宅子，差不多降了两成的价，都还无人问津，连牙行都不清楚怎么突然就降价了。而且这越降卖家还越急着脱手，所以说啊，现在想买宅子挺划算。但是，话说回来，小东家人在南方，她是怎么知道京城的宅子降了价？”
舒岱宗吃了一惊，暗道居然降了这么多？又问：“都不知道原因就突然降了？前几天米价菜价接连降了，难不成也和房子一样，不知什么原因就降了？”
柯先生也是一脸疑惑，道：“不只米价菜价，几乎所有东西都降了，当然这对要买的人来说是好事，可对做买卖的人来说就未必是好事。话说这些年都是风调雨顺，没有大灾，粮食收成都不错，又是四处安定，按理说差别不大才是正常啊。”
舒岱宗内心同样疑惑，只是他更多的疑惑来自邬阑，姑娘会不会就是知道了原因所以才决定买京城的房子？但她是怎么知道的？更何况她如今还不在京城，难不成真是神仙？掐指一算就知道京城所有东西要降价？
“这事往年有发生过吗？”舒岱宗又问道。
柯先生摇摇头，道：“老哥我京城呆了几十年，还是头次碰见这种怪事。不过话说回来，老弟既然要替东家买房，就先找一家靠得住的牙行经纪。”
舒岱宗虽是满脑子道疑问，但还是要依照邬阑道指示去寻摸合适的房子，所以又问：“那老哥可有牙行推荐？”
“也不瞒老弟，我那妻舅与人合伙开了一间牙行，有官府的牙帖，做的正经生意，如果老弟有意，那我不妨也问问他，至少摸的着行情不是？”
舒岱宗一听，连忙道：“那感情好，只是你那妻舅也做房产买卖？”
“自然要做，我那妻舅还正是房行经纪，老弟说小东家要急着买，不如我这就让他来报馆，打听打听？”
“那好啊，麻烦老哥尽快了。”
一个时辰后，一身量不高，面庞微圆的男子来到报馆，此人正是柯先生的妻舅李纯一。
柯先生互为引荐，便留二人单独谈话，两人先自我介绍一番，又寒暄几句算是认识了。舒岱宗见此人面相还算老实，不像那奸猾之人，又想到是柯先生介绍的，应该也错不到哪去，是以两人聊得还算投契。
这李纯一是顺天府的房行经纪，按理说对京城市面上的物价变化最为敏感，所以自然而然聊到了最近的物价波动，只是他们怎么猜想似乎都没说到点子上。
“小弟倒是听人这样说过，这事恐怕从上次朝廷的大朝会之前就有变化了，然后没多久整个京城的物价开始降了。虽然当时并没有怎么留意，但后来想想，确实如此。”李纯一说道。
舒岱宗心里一动，难不成这物价波动跟之前找刘家公子谈的事有关？
李纯一又道：“最近京城地面上多了许多经商之人，听口音似乎哪的都有，酒楼茶肆倒是生意兴隆，租赁宅子的也多，这不，从小弟我手上都出去了好几套呢，就不知这个跟物价变动有没关系？”
“那可不好说，租赁的价格有涨吧？”
李纯一摇摇头，道：“租赁的人多，这价自然要往上涨，涨是正常的，只是最近这价格……虽不能说跌，实际上各种费用一除，也没觉得赚了多少呢。”
舒岱宗蹙眉想了半天，也没想到有什么能说得过去的理由，只有放弃不再想，转而又想起此次的目的，于是说道：“对了，李兄弟，今儿请你来正是想问问你手头可有宅子要售的？咱小东家要在京城置房产，有合适的给推荐推荐。”
李纯一闻言笑道：“自然有，就是不知小东家有些什么要求？”
舒岱宗想了想，道：“要求倒是简单，最好是内城的房子，治安好一点，环境不要太脏乱，大小嘛，一进二进的四合院都行，再一个出入方便一点，差不多就这样。”
“这要求还算合理，不难找，正好我手头有两套宅子都符合要求，地段也不错，而且卖家急着出手，价格还可以谈，唯一要求就是签了契约后付现银，就不知舒兄弟可否做得了主？”
舒岱宗沉吟半晌，道：“那就先说说这两处宅子吧，假如确实如你所说，付现银也不是不可以。”
听这口气，李纯一心头明白，遂道：“这两宅子离得都不远，一个在澄清坊十王府附近的金银胡同里，另一个在南薰坊台基厂附近，都是繁华地带，而且靠近皇城，治安一向很好。”
“嗯，这两处地段都还不错，那宅子大小如何？作价几何？李兄弟一并再说说。”
“金银胡同这里是个二进院子，只是房子有些旧，但住人是没问题的，而台基厂那套是个一进的，房子新一些，这两套宅子都能马上住人，不需要进行大的维修。至于价钱嘛，刚才我也说了，房主急着卖，金银胡同那家之前挂的是三千两，如今急着卖就直接减了五百两成交；台基厂那家之前喊一千五百两，如今一千二拿下。”
舒岱宗听了又问：“在这个价上，还能再讲讲不？”
李纯一心里估摸一下，回道：“只能说可能性有，如果……拖上一拖，说不定呢。反正这段时间都在降，一时半会也涨不回去。”
舒岱宗点点头，又道：“这开的价都是绝卖价？还是要找贴？签了绝卖文契后还加叹契不？”